中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

碧桂园进军大石龙，片区供应比重增势凸显。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年第三季度，中心城区、松山湖片区和东北片区的供应比重环比相对持平，临深片区供应比重环比下降3个百分点，大石龙片区比重增势凸显。从2008年以来，大石龙片区一直困境于经济基础较差，交通路网不完善等因素，在大众眼里并不起眼，房地产行业发展甚是缓慢，近10年整个片区开发的住宅项目仅有34个，多为一些中小型房企进驻其中，片区住宅供应量长期处于较低位水平。

2014年三季度，大石龙片区供应住宅23.79万㎡，创下历史新高位，环比二季度大幅上升301%，主要由于多个新盘集中亮相入市，其中海伦湾和碧水云天也分别供应3.33万㎡、4万㎡，碧桂园进军企石，单盘碧桂园·鼎峰城市花园供应住宅10.16万㎡，掠城势头猛烈，瞬时间大石龙片区供应增势凸显。

（二）新开工状况

开发商捂盘惜售心态严重，品牌房企为冲刺年度业绩加快动工。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，2014年三季度东莞住宅新开工242.53万㎡，环比二季度的342.26万㎡下降29.14%，同比去年同期上升57.53%。值得注意的是，三季度中，7月和8月住宅开工量偏低，主要由于上半年成绩考核刚过，许多开发商业绩惨淡导致资金回笼受阻，对项目开发动工建设的意愿较低。9月份东莞住宅开工117.40万㎡，环比大幅上升81.52%，其中包括有虎门万科城、嘉宏锦园、万科金色悦府、碧桂园豪庭等12个项目开工，这些项目大部分预计在第四季度开盘入市，可见开发商为加快推货冲刺业绩从而加快动工建设。从开工项目的开发商来看，大部分开发商捂盘心态较为严重，囤地意愿强，有意放缓开工进度；品牌房企开发动工比较快，开工量也比较大，如万科、碧桂园、万达。