中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

住宅难卖，多开发商仍然热衷推商铺、车位。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度东莞商铺和车位分别成交1707套、2979套，尽管两者的成交相比二季度有所下滑，但仍处于较高位水平，如此反映住宅市场持续成交基本没有太大起色，造成许多开发商被迫通过出商铺、车位等物业帮助回笼部分资金，缓解企业资金压力。值得一提的是，今年市场中较多楼盘处于尾盘状态，也是造成今年车位和商铺供应跟上成交的原因。另外，市区内一些陈旧老商铺陆陆续续打包转让或低价抛售，愿意淘包付款的投资客较多，这样也反映投资客们对东莞商业市场的发展前景还是比较看好。

金九难遇，首周成交量大升主要是因为客户等待政策利好的兑现。

从东莞住宅成交每周走势看，三季度多周成交套数在1000套以下，楼市成交与去年同期已明显差一大截。今年三季度有一个特别的地方是9月首周住宅成交套数急速高升至1646套，主要由于今年9月1日起，东莞普通住房新标准新规正式实施，其中相当部分是8月份为等待政策利好兑现而延迟签约的购房积单。因此若剔除这部分的成交，今年九月楼市开局并没有出现良好的反转，住宅成交量更低于2012年同期，金九往年风光不再，楼市成交量的明显回升将直接寄托于10月，银十压力增大。