合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

2．各类型别墅成交走势

独栋别墅均价基本稳定在2万元/平方米上下水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度东莞独栋别墅签约约19775元/平方米，环比09年四季度略有下降，东莞独栋别墅连续三个季度均价维持在2万元/平方米上下。双拼别墅在09年第二季度价格触底后持续上扬，2010年一季度基本处于历史高位水平； 联排别墅在09年第三季度处谷底后价格出现回升，2010年一季度均价达1.2万元/平方米； 叠加别墅整体来看价格处于低位徘徊，2010年第一季度均价仅约8890元/平方米。

（二）公寓

1．供求走势

公寓供不应求 价格创历史最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度全市新增公寓面积约10.7万平方米。环比增加约85%，同比增加约2.5倍，从09年第一季度开始，公寓新增供应面积呈增加趋势；

2010年第一季度全市公寓签约面积约7.2万平方米，环比减少约33%，同比减少约37倍，从各季度走势来看，公寓季度签约量基本维持在6-11万平方米之间。

从价格来看，总体来看，东莞公寓季度均价相对较稳定，多数维持在5800-6100元/平方米上下，09年四季度至2010年一季度公寓均价上涨明显，持续两季度上涨，并最终在2010年一季度达历史最高，约6792元/平方米。一季度高端公寓的入市一定程度拉高全市公寓均价，如长安沃多夫和帕萨迪纳等公寓，价格均在9000元以上。