合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

第三部分  住宅分析

一． 全市住宅供求分析

（一） 整体供求价

供应大幅萎缩五成 高端盘拉高价格大幅上涨超三成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度全市新增住宅面积约46万平方米，不足50万平方米，约3709套，面积同比09年大幅萎缩约五成，达07年以来一季度供应历史最低值，从整体来看，近年供应量呈减小趋势，在销售回暖的状态下，09-2010年上半年供应减少导致市场呈现一定程度的“供不应求”状况。

从销售量来看，2010年第一季度全市一手住宅签约面积约93.1万平方米，虽同比销售井喷的09年减少约两成，但相比08年同期，仍然大幅增加46%，2010年第一季度销售量基本达到了07-09年一季度的平均水平，在观望浓厚、供应不足、低库存的情况下，当前销售情况基本反映现状。

从资金回笼来看，今年一季度全市签约金额达到了07年以来一季度最高值，约67.5亿元，同比销售井喷的09年仍然增加近一成。延续09年开发商资金宽裕现状，一季度普遍开发商资金相对充足，主要表现在拿地踊跃以及降价促销意愿较小。

从价格来看，今年一季度东莞房价创同期历史最高，达7249元/平方米，同比09年大幅上涨35.1%，比07年同期每平方米上涨达2629元/平方米。与往年不同的是，今年一季度高端住宅成交量较大，大大拉高全市整体均价，如松山湖板块万科虹溪诺雅等高端项目。同时，今年一季度东莞普通住宅供应量较少，一定程度构成整体均价较高的因素。