合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

（四） 区域供求

凤岗镇2010年表现突出 一季度销量全市第三

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，南城区以1336套成绩成为2010年全市住宅签约榜首，连续三年成为一季度销冠，全市比重约15.9%，同比09年有一定幅度萎缩，但均高于07年和08年同期；东城区签约1167套，全市排名第二，连续两年成为一季度排名第二，全市比重约13.8%.凤岗镇表现突出，签约825套，全市排名第三，比重约9.8%，而在此前07-09年全市排名分别为18名，第8名和第14名。凤岗镇2010年一季度销售大幅提升，主要贡献项目为大运城邦，值得一提2010年将新增洋房项目-佳兆业水岸豪门，凤岗镇2010年供应量将相比前两年有较大改观。

（五） 供求比

当前供求比仍处减小趋势 短期内“供应短缺”现象仍存

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2010年3月，全市住宅累积供求比仅1.055：1，基本处于07年11-12月低位水平。08年10月至2010年3月，全市住宅供求比整体处于减小趋势，楼市供求关系较宽松，并呈现一定程度“供不应求”，从趋势来看，根据潜在供应预测，预计在短期内东莞住宅供求关系仍处于“供应短缺”。预计在4月过后，随着供应量的大幅增加，预计供求比将较平缓，预计在下半年将有所增大，“供不应求”现象将较大改观。