合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

（三）城区月度供求走势

1月城区住宅均价首次触及“9字头”

见上图，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年4月，东莞城区住宅均价从维持长达超过半年的“6000元”直跃“7000元”，自此，城区住宅均价踏上“7000元”之路，并在2010年1月达到历史最高，约9246元/平方米，首次触及“9字头”。随着高端住宅成交比重的下降，2-3月房价高位回落，但仍然维持在“7000元”之上。

三． 产品类型分析

（一）别墅

1．供求走势

供应量连续两个季度回落 价格持续两个季度上涨达历史新高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度全市新增别墅面积约11.5万平方米，环比减少近两成，连续两个季度回落。从上图可知，09年东莞别墅新增供应量同比08年较大幅度的增加；

2010年第一季度全市别墅签约面积约12.3万平方米，环比减少约44%，但同比大幅度增加； 2010年一季度全市别墅签约均价达15875元/平方米，创历史新高，其中万科虹溪诺雅、森林湖等别墅楼盘量价齐升拉动作用明显。

从供求量走势来看，08年当季销售面积均少于当季新增面积，而09年后则供求基本平衡。08-2010年一季度别墅新增面积约108.2万平方米，销售面积约102.5万平方米，供求趋于平衡；从价格走势来看，08年第四季度价格回落后，市场维持一年时间价格稳定在12500元/平方米上下水平，09年四季度后别墅上涨明显，且持续两个季度上涨。