合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

4．洋房区域成交

南城区成交量最大  松山湖均价破万全市最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度全市洋房签约面积约72万平方米，均价约6375元/平方米，其中南城区签约量最大，约9.9万平方米，占全市洋房比重13.7%，均价约6616元/平方米；签约面积第二至五名分别为：松山湖7.4万平方米，东城区7.1万平方米、凤岗镇6.9万平方米和常平镇4.9万平方米。前五名区域洋房签约面积总和约36.1万平方米，占全市50%。

2010年第一季度，全市洋房签约均价最高为松山湖，均价达11700元/平方米，也是全市唯一均价破万的区域。均价第二至第五名分别为：凤岗镇7220元/平方米，东城区7205元/平方米，虎门镇6648元/平方米和南城区6616元/平方米。洋房均价6000元以上区域还有：塘厦镇6284元/平方米，长安镇6000元/平方米。

四． 存货分析

（一）整体情况

“低库存”创近两年历史低谷 消化存货仅需9个月

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2010年3月28日，全市住宅库存面积仅约405万平方米，创近两年历史新低。如按照2009年1月至2010年3月月均44.2万平方米计算，消化405万平方米存货仅需要约9个月左右。从上图可知，08年底始，东莞住宅库存水平呈下降趋势，主要原因为基于低迷08年做出的09年市场预期较低，新开工量较少，在销售井喷的情况下，库存量快速减少。随着2010年新开工量的增加，预计在年底库存水平将有所提高。