合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

2010年第一季度成交了18宗商住用地，共80.5万平方米，环比09年第四季度的19减少了1宗和86.2万平方米也减少了将近6万平方米。 本季度商住用地的楼面地价为2066元/平方米，环比09年第四季度的1534元/平方米上涨了532元/平方米。

二、城区商住用地供应较少

近几年来城区商住用地成交最活跃的还是南城，09年全年成交了19.6万平方米，其中南城就已经成交了7.5万平方米，占总成交量的39%，平均楼面地价是3091元/平方米，相对其它区域来说已经相当高。成交量紧跟其后的是莞城和万江，近年来莞城也陆续推出商住用地，09年莞城体育路出让的地块，面积是5.4万平方米，成交金额为7亿，折合楼面地价高达4748元/平方米。值得一提的是东城，近年来东城出让商住用地比较少，09年已经是零成交，而今年到目前为止也还没有看到有商住用地出让预告。

三、虎门、长安、寮步三大镇区成为这一季度的焦点

虎门经济发达、交通便利，将来的轻轨 R2线和穗莞深城际轻轨也有站点交接与虎门，虎门本身就有2个高速出入口，但是最近还要增加4个，拥有6处高速路出入口后，虎门将成为东莞交通最方便的镇区，超过现在最多拥有4个出入口的塘厦镇。若以镇为单位，拥有6个高速出入口，在全国也算第一。所以每当有地块出让，都会受到开发商的热捧。

2010年第一季度虎门成交了2宗商住用地，2宗捆绑出让，单宗面积都比较小，总面积才6万平方米，成交总价为7.9亿元，折合楼面地价高达5217元/平方米，地段优越，与目前在卖的虎门地标、虎门1号等项目相隔，这里将是未来的高档住宅聚居之地。