合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

（三）洋房

1．供求走势

洋房价格持续五个季度上涨 达历史最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度全市新增洋房面积约70.7万平方米。环比减少14.4%，同比减少约15.6%，从09年第二季度开始，洋房新增供应面积呈减少趋势。

2010年第一季度全市洋房签约面积约72万平方米，环比减少约44%，同比减少28%。洋房销售面积的下滑，主要受供应减少库存较少及市场观望影响。

从价格来看，08年第三季度，洋房价格回落明显，并在第四季度跌入谷低，仅约4911元/平方米。09年第一季度始，洋房价格底部回升，连续五个季度持续上涨至2010年第一季度，价格创历史新高，达6375元/平方米。09年第四季至2010年第一季度，东莞高端洋房产品销售量增大，一定程度提升全市洋房价格，如南城万科金域华府、松山湖万科虹溪诺雅等。

2．洋房销售分析

均价4000-6000元成交比重较稳定，均价10000元以上成交比重大幅增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08-2010年一季度，均价4000-6000元成交比重相对较稳定，基本稳定在50-60%之间，也是洋房市场成交比重最大的均价区间。2010年一季度，与前几个季度较大不同的是，7001-8000元和10000元以上成交比重较09年第四季度大幅提升，构成2010年一季度均价创历史最高的重要因素。

高端洋房成交比重大幅增加  拉高洋房整体均价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度，全市洋房均价7000元成交比重高达29.3%，创历史最高，较09年第四季度提高近10个百分点。08年东莞洋房价格整体处于下调阶段，08年一季度至08年四季度，7000元以上成交比重呈减少趋势。09年后，7000元以上成交比重以约3个百分点幅度逐季提高，2010年一季度跳跃式增加近十个百分点，高端洋房对于拉高全市均价作用明显。