合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

辉来源：辉煌东莞市场研究部 整理东莞房掌柜 2010-04-07 09:15:31阅读量：91679

[摘要]第一部分宏观环境宏观经济总结： 1. 经济继续向好，并无出现过热现象，1-6月份GDP同比超8%基本无忧。 2. 如无供给冲击，CPI不会持续高于一年期存款基准利率，PPI冲高后自然回落。 3. 受益美国存货投资变动以及

二．城区住宅供求分析

（一）整体供求价

供应与成交量萎缩四成价格上涨五成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年第一季度，东莞城区（南城、东城、莞城和万江）新增供应面积约17.8万平方米，同比09年减少近四成，创07年以来最低值。签约面积约30.3万平方米，同比09年减少近四成，但比08年同期大幅增加近四成；签约均价约8651元/平方米，创历史最高，同比09年上涨高达50.8%，比08年同期大幅上涨36%.今年第一季度，城区在售楼盘以中高端以上为主，中端及中低端楼盘较少，构成今年均价高企重要因素。

（二）城区比重走势

城区住宅比重创四年来一季度最低

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年一季度城区住宅签约套数约2831套，全市比重约50.8%，为四年来最低值。09年一季度城区销售比重高达82.5%，主要原因为09年一季度城区先于镇区楼市回暖，且回暖幅度较大。2010年一季度城区销售比重创历史新低，主要原因为一季度城区可售货量较少，新增供应不足。

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责任编辑：吴晓燕

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合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

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