合富:东莞楼市成交量正常高位回落(2010第1季度)

回顾长安镇05-09年的土地出让情况，成交量逐年递减。成交量最大的是2005年，共成交5宗商住用地，总成交面积为15万平方米，平均楼面地价为1269元/平方米。2006年仅有1宗6万平方米的商住用地成交，位于长安乌沙，现已经被开发成长安花园项目；到了2007年，长安镇成交的商住用地共有3宗，成交总面积为5.4万平方米，平均楼面地价高达2994元/平方米，因为07年诞生的长安高价地楼面地价已经去到5891元/平方米。整个2008年长安镇仅有一宗位于长安镇新安村的商住用地成交，成交面积为66944平方米，楼面地价回落至2002元/平方米。进入09年，土地市场依然持续08年的冷清态势，长安镇成交的商住用地也是只有1宗，位于长安镇咸西村，但地块已经被开发成莲峰广场项目，住宅主要用作本地村民的内部销售。
进入2010年第一季度，长安的商住用地又开始放量，本季度成交了13万平方米，成交总金额为15.4亿元，折合楼面地价为3966元/平方米，成交量与05年全年的成交量仅减少了2万平方米。

寮步这几年来商住用地频频有成交，其中05年全年成交面积33.5万平方米，成交金额为4.3亿元，平均楼面地价724元/平方米。进入06年成交又大幅减少，全年仅成交了6.4万平方米，成交金额为2.1亿元，平均楼面地价是1189元/平方米。当进入07年时，成交量又大幅增加，不过也没有05年那么多，全年成交了16.4万平方米，成交金额为5.9亿元，平均楼面地价为1470元/平方米。08年全年有10万平方米成交，成交金额为4.8亿元，折合楼面地价高达2661元/平方米。而09年全年仅成交了1宗，面积也是相当少，只有4.2万平方米，成交金额为1.9亿元，楼面地价为2974元/平方米。进入2010年第一季度，成交量又开始回升，本季度成交面积约6.8万平方米，共成交了2宗，成交金额约5.3亿元，平均楼面地价为3511元/平方米，2宗地块都被东莞市鼎峰房地产开发有限公司成功拍得，地块位于寮步镇横坑昇村东路南侧，而鼎峰尚境就夹在2地块中间，鼎峰之所以连续拿这2块地，因为有利于联合开发成大社区，以巩固鼎峰在寮步的地位。

四、土地出让预告

3月份市国土资源局发布1次土地出让预告信息，将于近期出让31万平方米的土地，其中有16.4万平方米是商住用地，总共7宗，其中6.7万平方米来自大朗镇，其余的分布在塘厦、茶山、凤岗、长安这4个镇区。