中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

城区需求受压抑，镇区新盘成交拉动增幅较大。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域普通住宅成交情况来看，城区总成交面积为5.91万㎡，占总量的30.60%；镇区成交总面积为13.41万㎡，占总体的69.40%。镇区成交环比增幅非常明显。主要是因为7月份镇区新盘以及加推项目陆续上市，这些项目一个共同特点就是开盘定价低于片区价格，使得部分累计刚性需求开始入市；其次还是与开发商推货产品有关，中小户型仍为推货主力。城区由于基本需求受供应产品结构及其他因素影响，释放缓慢，但品牌开发商项目成交仍较理想，这些项目有：景湖时代城二期、万科•金域华府、帕萨迪纳、万科•虹溪诺雅三期、中信•凯旋国际花园二期等。而镇区在7月份整体表现强劲，成交的主力集中在新上市项目，个盘成交表现非常突出并对区域贡献很大，这些项目有：东田丽园五期、祥利上城、万科•金域蓝湾二期、益田•大运城邦一期、城蕊首府等。

飘红区域有所增加，谢岗、石碣等区域个盘支撑需求反弹。

从各区域成交情况来看，7月份东莞成交的31个区域中有14个区域全线飘红，环比6月份有所增加，17个区域全线飘绿，其中南城仍以4.25万㎡，位居全市各区镇榜首，环比6月份下降33.38%；紧跟其后的是：东城、常平、塘厦、凤岗等区域，整体来看成交很不理想；但个别区域如：谢岗、石碣、东坑等有新项目上市，新项目的供应缓解了这些区域供应偏紧的局面，同时对区域的需求的拉动起到很好的支撑作用。