中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

7月份全市商品房价格中商铺和车库价格有所上涨，这主要是由于一些地段好商铺和高档洋房项目车库的拉升作用，其它住宅物业成交均价环比全线飘绿，这主要是由于7月份以来成交持续低迷，周成交量在5万平米低位徘徊，因此部分开发商处于出货回收资金的考虑，老盘价格有所调整，促销力度有所加大；新盘定价低于市场预期和周边区域价格，因此整体价格有所下调，但调整幅度有限。8月份新盘及推货量有限，因此预计成交也将在低位徘徊，成交量不景气让价格仍有一定的下调空间。
成交量继续下跌，价格或进一步下调。

量价结合分析，从成交量看，受4.17新政影响，成交量逐月慢慢下降，上门量急剧下滑，市场严重缺乏人气，买卖双方持续展开“拉锯战”；7月普通住宅仅成交19.32万㎡，共1948套；成交均价为6321元/㎡，环比下降1.80%。从价格分析，整体价格出现松动，面对市场的低迷，新盘旧盘在价格决策上面都有所顾虑，旧盘虽然没有明显的大降价，但是会通过一些优惠促销变相降价，新盘定价也是采取“小步快跑，低开高走”的策略，一步一步摸索前进。对于接下来的八月份开发商推货量相当有限，成交预计也难大幅恢复，因此价格或进一步下调。但进入八月下旬，随着“金九银十”的逼近，开发商的活动，营销力度预计会加大，市场热度也会重新升温，同时开发商推货量也会放量或集中上市，长期累积的刚性需求也会释放，新旧盘一起上市，存量也会迅速反弹，竞争会加剧，优惠促使会增多，供过于求的局面有利于房价会进一步下调，届时量价交换的趋势会更加明显。