中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

投资需求抑制显效，自住需求主导市场，改善性需求逐步释放。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年7月普通住宅成交中， 60㎡的小户型成交比重比上月降幅明显（其中有受合拼户型的影响），这主要是受4.17政策的影响，投资需求抑制效果显现，而80-100平米的中等户型为市场最受欢迎的产品，主导新政后的整个市场；100-140㎡的大户型在中小户型供应偏紧，客户选择空间有限，房价似乎没有松动的意向，政策慢慢被淡化情况下，改善性需求逐步释放，同时7月份的“特价房”和中小户型成交活跃对大户型成交也起到一定的带动作用，但迹象不是很明显，接下来是否会出现强力反弹，还得等待市场进一步明朗。而140-160㎡超大户型在7月份锐减，由于其客户群的特殊性，因此在前期的有过一波释放后，需求有待进一步积累。

六、 市场价格状况

7月普通住宅均价为6321元/㎡，环比下降1.80%。

2010年7月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年7月东莞市商品房均价为8289元/㎡，环比上升11.32%，同比上升25.74%；商品住宅均价为6808元/㎡，环比下降3.32%，同比上涨7.41%；其中普通住宅均价为6321元/㎡，环比下降1.80%，同比上涨10.88%；洋房均价为6303元/㎡，环比下降1.68%，同比上升11.54%；公寓均价为6654元/㎡，环比下降2.26%，同比上升9.79%；别墅均价为11048元/㎡，环比下降31.62%，同比上升7.63%。