中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

3、 商住用地成交量价走势分析

即使有个别地块激烈竞拍，但流拍也如影随形。

7月，东莞市成交4宗商住用地，3宗流拍，其中大朗镇巷尾村编号为2010G048地块，被深物业以2.14亿元收入囊中，楼面地价1454元/平方米；谢岗镇广场中路2010G050地块，被永江地产以6500万元斩获，楼面价2373元/平方米；此外，寮步镇富竹山地块与南城白马社区地块分别被广源地产、东莞天安数码城以底价拿下。整体而言，土地市场既有地块形成激烈竞拍的局面，但流拍的情况也不在少数，这种情况充分的反映了目前东莞土地市场形势不甚乐观，同时表现出比较理性。

供需小结：2010年7月，东莞土地市场供应与成交都比较平淡，虽然有几宗商住用地上市，但流拍成为不可避免的插曲，在7月楼市新政进入100天的时期，政策并没有明显松动的迹象，所以土地市场短期表现相对平抑。

后市展望：

8月挂牌交易的商住、商业用地一览：

8月土地交投气氛将跌到冰点。

8月份，正是楼市“青黄不接”的时期，尴尬地处在两个旺季的中间。土地政策方面，近期国土资源部出台《关于进一步做好征地管理工作的通知》，提高征地补偿标准、同地同价、征地须先安置后拆迁、不得强行实施征地等内容，尽力规范土地市场的各个交易环节。根据东莞市国土局公布的时间表，截止目前仅得2块商住、商业地块将在8月拍卖，可见东莞土地市场受政策调控影响仍然较大，交投气氛很有可能跌落到一年多来的冰点。