中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

6、刚性需求成为支撑市场成交反弹的绝对主力。

从7月份的成交情况看，特别是从排行前十名的楼盘销售情况去分析，可以看到这些楼盘大部分是以刚性需求为主，套均面积基本都在100平米以下。由此给到市场的启发就是，未来几个月市场的需求基本上都是以刚性自住需求为主，市场的项目只要有充足的针对刚性需求的货量，基本上消化的压力相对较小；同时也发现，带非毛坯修推售的方式更容易打动刚性自住需求。

7、预计8月东莞楼市人气趋旺，成交回升态势明显。

从7月下旬的市场表现看，市场上的主力楼盘来访量、上门量开始出现明显增加，市场人气开始逐步活跃，潜在累积的购房需求准备释放。同时结合7月份每周的商品住宅成交情况分析，发现周成交量出现持续的上升态势。据此分析，初步判定预计8月份东莞楼市的成交将呈现逐步回升态势。

8、开发商对市场预期仍然不乐观，产品定价保持谨慎。

一方面是市场消息面的平抑作用，使得开发商对市场的预期不乐观；另一方面，市场供应在8月份开始也逐步开闸上市，竞争日趋激烈；再加上个别影响力较强的新盘低价入市，影响到其它开发商的定价策略；因此综合多方因素判断，8月后的市场产品定价趋向谨慎，如果全国其他主要城市房价出现明显下调，东莞楼市房价也难免出现二次探底。

9、8月市场供应温和放量，其中非住宅物业推售持续升温。

从7月拿预售证未推售的项目供应分析，非住宅如商铺、车位的供应量相对较大，反而洋房的供应比例较6月份有所下降，据此分析，8月份开发商对非住宅的推售仍然维持较大的力度，而从7月份非住宅的成交看，商铺和车位的成交热度还是比较高的，预计8月份这些物业的推售将持续升温。

10、各楼盘营销推广力度预计逐步加大，为“金九银十”的到来做好铺垫。

从7月份开始，市场上各大楼盘的营销推广力度已经开始逐步加大，主要表现在营销活动开始增多，如在售项目销售的夏日冰爽互动活动，再如利用暑期大打少儿牌，各大楼盘举办暑期免费少儿才艺培训等，还有就是即将上市的新盘预热活动，包括新品发布会、样板房开放、咨询中心开放、VIP登记等等。从活动现场来看，各楼盘客户来访量明显上升，活动效果不错。可以看出部分开发商为了避免“金九银十”推货出现大撞车，提前错峰推货，通过活动聚集人气成交，同时也为“金九银十”蓄客，抢占市场先机。