中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

镇区新盘陆续上市，供应放量剧增；城区结构性供应明显放缓。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年7月商品房新增供应中城区总供应为12.81万㎡，占总体量的30.46%，环比小幅增加；镇区的新增供应面积为29.23万㎡，按面积计算占全市的供应比例为69.54%，后市镇区新盘潜在项目较多，仍是供应主导。其中城区供应项目有：景湖时代城二期、锦绣山河、富通•天邑湾、金域中央四期等，镇区主要供应的项目有：东田丽园五期、菁英时代、万科•金域蓝湾二期、金地格林上院三期、祥利上城、新世纪•颐和居、盛和新都会等，从供应物业类型来看，城区商铺、车库供应较多，镇区主要是以住宅供应为主。

别墅、公寓供应绝地反弹，洋房供应所占比重锐减。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年7月东莞新增供应洋房占主导，但所占比重环比下滑了17.21%，总供应量为25.81万㎡，供应套数为2848套，供应的主要项目有景湖时代城二期、东田丽园五期、万科•金域蓝湾二期、金地格林上院三期、祥利上城等，这些供应量较多的项目基本上是七月份加推或新盘项目，因此成交也取得不错成绩；别墅总供应面积为1.72万㎡，共58套，仅江南第一城二期和卓越•蔚蓝城邦两个项目；公寓供应在7月份供应突增，供应面积为5.70万平米，共1037套，暂且缓解了部分区域的供求矛盾，但城区公寓供应仍是一片空白。非住宅中的商铺、车库供应环比基本持平，这主要是受新政对住宅市场影响很大，商业地产的开发和投资热在住宅市场政策调控下逐步升温，后市商业地产有较大的发展机会，主要供应项目有： 景湖时代城二期、锦绣山河、东骏豪苑二期、新世纪•颐和居、盛和新都会等。

中小户型为推货的主导，大户型洋房结构性供应明显下降或断档。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年7月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应为市场推货主导，占总量的58.74%，其中 60㎡以下的公寓产品供应明显飙升，81-100㎡的中等户型也有小幅增加，这主要是新政后中小户型相对来说走货较理性，尤其是赠送面积多、性价比高的、地段好的项目，因此开发商抓住市场上的这一特点，顺市推货。而大户型由于市场观望情绪严重，改善性需求入市欲望不强，因此开发商推货激情也不高，其中181-200㎡面积段出现断档现象；别墅供应在7月份有所增加，但是相对需求来说还是偏紧，现阶段市场上潜在别墅项目较多，但更多的是处于市场前期预热状态，预期在“金九银十”会有一波别墅供应高峰。