中原:7月中小户型占主导 金九银十迎别墅供应高峰

五、 市场成交状况

7月东莞市场与6月基本持平，成交仍显胶着，成交总面积为26.80万㎡。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年7月东莞共有195个项目有商品房成交，成交面积为26.80万㎡，环比上升1.63%，同比下降49.53%；成交总金额为22.22亿元，环比上升13.19%，同比下降36.51%；其中商品住宅成交21.54万㎡，环比上升2.82%，成交金额为14.67亿元，环比下降0.54%，共成交1996套，环比下降0.50%。

一线楼市持续观望，7月交易仍低迷；东莞市场整体疲软，价格稳中微降。

7月对于整个房地产行业来说是一个相对淡季，再加上调控政策持续影响，市场仍以观望居多。在过去的7月份里，京沪广深等一线城市，房价出现松动，楼市成交环比有所回升，但成交量仍在低位徘徊。而东莞同样也是如此情况，七月上半月成交量持续在4-5万㎡低位徘徊，但在下半月随着现场来访量的增多，成交初显回升迹象，尤其是非住宅市场成交异常热闹，住宅方面成交显得有些疲软，价格方面稳中微降。

北京：7月楼市成交量在部分热点项目的带动下，出现了明显回升态势，北京期房商品住宅成交量环比6月上涨了16.7%，而成交均价则环比下降3.2%，商品住宅成交均价为18877元/平方米，环比下降3.2%。

上海：7月上海楼市成交仍显胶着。7月上海商品住宅供应量及成交量与6月几乎持平，依然在低位徘徊；成交均价却稳立19000元/平方米以上，环比6月甚至出现微幅上涨。僵持、观望依然是上海楼市7月的关键词。全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%，而与2009年7月相比，仅为其整月的23%，成交量依旧处于相对的低位徘徊。与此同时，7月全市商品住宅成交均价仍高达19313元/平方米，环比6月微幅上涨0.76%。

深圳：7月新房成交为1679套，比6月份下降0.11%。成交价格环比6月下跌2.16%。根据中原领先指数反映出房价下跌的行情顺延6月进一步下探，说明此次楼市新政调控并未现松动，依旧保持其效果和力度。

广州：7月广州楼市成交4238套，并成每周攀升之势，7月下半月成交量比上半月大幅提升212%。