一季度促销以及新盘集中上市 激发住宅成交放量

　　备注：

　　根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　1季度关键数据一览：

　　总体叙述：

　　2011年1季度，东莞楼市供应明显放量，特别是3月限购风声不胫而走之后，限购预期促使开发商积极应对，不少预计二季度才上市的楼盘纷纷加快推盘节奏、提前抢跑；而某些存量多、出货慢的楼盘则持续加大打折优惠的力度，市场上充斥各种“一口价”、“几万抵几万”、“买房送车位”等屡试不爽的营销活动，在这两股力量的叠加刺激下，沉寂的购房需求被充分激发，整个楼市交投氛围再度活跃起来，但是在大户型洋房、豪宅成交比重上升，楼盘开发高端化的趋势下，一、二、三线区域普通住宅中位房价仍然呈现稳中有升的状态。

　　核心要点：

　　一季度打折优惠形式层出不穷、新盘集中上市，激发住宅成交放量。

　　一线区域高端楼盘成交比重上升，总体价格虚高短期难以扭转。

　　二线区域住宅供应“拖后腿”，成交同比增加、环比减少。

　　三线区域迎来房地产开发热潮，一季度供需双双创下历史新高。

　　一、一季度打折优惠层出不穷、新盘集中上市，住宅成交显著放量。

　　限购预期、优惠盛行、新盘提前上市合力促使成交放量，交投气氛热烈。

　　2011年1季度，东莞房地产市场高度活跃，各种形式的打折优惠层出不穷，特别是3月限购风声传出之后，不少楼盘纷纷提前供应上市，激发购房者踊跃入市成交一路飙升。其中一线区域销售面积同比大幅增加近两成，特别是豪宅、大户型产品依然赢得不少高端置业者的垂青；与此同时，在新盘集中发力的情况下，二、三线区域的成交放量更为突出，分别同比上升两成七与一倍。

　　2011年1季度，在开发商加大打折优惠幅度，以及新盘定价趋于保守，全市住宅价格有所松动，但由于豪宅类洋房成交比重同步上升，楼盘开发趋于高端化的情况下，一、二、三线区域普通住宅中位房价仍然小幅上升。