东莞7月商品住宅均价为8587元/平米 跃过警戒线

　　限购风声再起 住宅均价冲破警戒线

　　第一部分 宏观环境

　　一、全球经济：美债危机暂消 欧债危机又起 全球经济前景不明

　　数据显示，美国7月ISM制造业PMI从6月份的55.3降至50.9，远低于预期水平54.9;欧元区7月Markit制造业PMI终值为50.4;英国7月Markit/CIPS制造业PMI更是降至荣枯线下方，录得49.1。中国制造业表现同样甚为惨淡，7月官方制造业PMI降至29个月低位50.7，汇丰7月制造业PMI亦降至28个月低点49.3。

　　金融危机后，美国持续推出的量化宽松政策引起了全球流动性泛滥，从去年6月至今，美元指数跌幅已超过17%，大宗商品等原材料价格不断上涨，通胀预期节节高升。新兴市场通胀高企，欧洲部分国家面临滞胀困境。8月1日上午，美国提高债务上限，代价是未来10年削减赤字。这意味着美国债务违约警报已经解除。全球经济衰退隐忧浮现，避险需求高涨，金价再创历史新高1,659.19美元，多种货币计价的金价均创新高。其次，尽管美国就提高债务上限达成一致，经济发展的迟缓也必然引起投资者的持续担忧，特别是在GDP增长不及预期的情况下，债务GDP之比的高企将成为困扰市场的重要因素。

　　二、国内经济：通胀压力仍在 制造业经济总体增速趋缓

　　7月CPI或创新高 加息预期卷土重来

　　国家统计局将于9日发布7月份消费者价格指数(CPI)和工业生产者价格指数(PPI)等重要经济数据。此前CPI增幅已经连续两个月创出新高，因此市场对7月份CPI尤为关注。分析人士指出，尽管猪肉价格和蔬菜已经有所回落，但翘尾因素仍处于高位，预计7月CPI增幅仍将接近6月份的6.4%，甚至有再创新高的可能性。

　　中国人民银行日前召开分支行行长座谈会上指出，国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有可能反弹，有分析认为，央行再次向市场释放流动性紧缩的信号，可能预示着将会在CPI公布之后再次加息。