东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

    一季度成交热点楼盘大部分属于刚需，营销活动层出不穷。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，1季度成交前十名项目分析：大部分成交排名靠前的楼盘，都是处于城区或者热点区域的刚需楼盘，其中南城的超级大盘，金域华府推出二期产品的新楼栋，价格较前期有所回落，深受城区购买婚房一族的青睐，成交今年成交最多的楼盘；而热点区域的松山湖，在片区以大户型、豪宅为主的市场下，万科•金域松湖对松山湖的众多企业，祭出团购价吸引客户；此外，常平的卓越•蔚蓝城邦借助情人节，推出“两房首付5万、日均50元、三房首付8万”的活动，成为1季度营销最为成功与轰动的楼盘。

    2012年1季度普通住宅销售套数排行：

    三月卓越•蔚蓝城邦勇夺销售冠军。

    根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，3月的明星楼盘当属常平的标杆大盘卓越•蔚蓝城邦，其以238套的成绩夺得东莞普通住宅成交第一的宝座；而中心城区的南城，依靠几次加推，也以单月成交173套屈居亚军；此外，道滘的标杆大盘沿海•江湾国际通过“东莞大道惊现5字头”的价格策略，也取得不俗的成交量，位居普通住宅成交的季军。

    2012年3月普通住宅销售套数排行

    七、后市展望

    接下来的4月-5月，东莞楼市将继续借助房贷利率回归打折时代的利好，加大针对刚需购房者的中小户型推售节奏，可以预见将有越来越多的楼盘，步入卓越•蔚蓝城邦、中信凯旋公馆的后尘，低价入市抢夺有限的客户资源。