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东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

来源:  中原地产 东莞房掌柜  2012-04-07 09:18:42
[摘要]季度关键词:定向微调、支持刚需、以价换量、成交回升。 楼市总结: 根据东莞中原地产研究中心监测,由于货币政策定向宽松,开发商快速反应“以价换量”,市场季节性回暖,一季度东莞商品房成交面积达96.28万㎡ ...

    五、在剔除高端楼盘延后签约的影响后,住宅价格呈现稳步回落态势。

    剔除高端楼盘延后签约,1季度普通住宅价格为7220元/㎡,环比下降1.69%。

    2012年1季度东莞各物业成交量价情况(单位:元/㎡):

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,剔除去年延缓到12年签约的高端豪宅楼盘影响,由于一季度楼盘出货较好的都是采取措施“以价换量”的楼盘,致使一季度普通住宅均价仅为7220元/㎡,环比下降1.69%,中位房价6271元/㎡,环比下降0.59%,“以价换量”仍是趋势。

    对东莞楼市后市来看,房价冲高回落的趋势仍将持续,接下来的5月将是开发商上半年最为看重的营销节点,不排除越来越多的开发商进入“以价换量”的阵营,从而扭转被动的局面,借机实现跑赢大市。

    2011年以来住宅成交月度情况:

    3月东莞楼市普通住宅均价7129元/㎡,环比下降2.66%,普通住宅中位房价6324元/㎡,环比下降2.63%,开发商继续通过价格让步实现出货。

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责任编辑:唐晴柔

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