东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

    品牌开发商大盘热销带动，一线区域成交比重继续冲高。

    2012年3月，东莞楼市整体成交回升明显，其中楼市发展最为成熟，占据市场成交主流的一线区域，在万科、中信品牌开发商的标杆楼盘带动下，成交比重继续冲高，达到59.12%；同时二线区域楼市，在常平、道滘的楼盘带动下，成交比重得到修复，占到全市成交量的35.14%，与一线区域仍然较大；而三线区域本月也只有零星供应，回升幅度小于一线区域，3月成交比重下滑到5.74%。

    四、开发商推盘更趋谨慎，一季度供需绝对值仍然处于低位水平。

    开发商推盘谨慎，供需绝对值偏低。

    2012年以来，虽然东莞楼市在春节之后，成交出现一定程度的回暖，部分开发商也适时加推新品刺探市场行情，但是上市的货量仍然是前期的挤压产品库存为主，开发商不敢贸然的大规模推售，特别是对于全新楼盘而言，延后上市的居多，致使1季度商品房供应总面积仅为88.13万㎡，稍微小于同期的成交量96.28万㎡，可见供需相对均衡，但是绝对值远低于正常水平。

    近年来，东莞楼市起伏不定，其中别墅的供需比变化幅度最大，特别是08年是供需失衡最严重的时期，09年之后稳步回落，而11年随着镇区别墅的增加，尤其是黄江金地湖山大境、高埗新世纪颐龙湾、大岭山万科•麓湖的集中上市，别墅交投氛围较为活跃，最新三季度供需比为1.32。东莞的公寓类产品，由于长期缺乏足够货量，一直呈现供不应求的局面，11年三季度供需比仅为0.18。此外，普通住宅方面，由于占据最大的市场份额，更能反映整个市场的走势，09年以来供需比持续走低，供应偏紧也直接制约成交的放量，直到11年3季度，特别是9月份，随着供应的集中爆发，供需比迅速攀升到1.64，想要化解出货压力，需要开发商在价格上做出更多让步。进入2011年，随着怡丰公寓、中天城市之门等公寓项目的入市，公寓的供需比有所走高达到1.33，而别墅、普通住宅方面，在开发商加大促销的情况下，供需比有所回调。