东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

    3月份东莞普通住宅成交40.08万㎡，环比上升109.41%，共4298套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6324元/㎡，环比下降2.63%，这主要是由于3月份东莞楼市价格松动的楼盘有所增多，特别是南城、松山湖的楼盘打出超过市场预期的超低折扣价格入市，形成市场的风向作用，造成中位房价的理性回归。此外，5月楼市营销窗口期将至，预计开发商会继续在价格上让步，从而达到较高的开盘销售率、回笼资金。

    六、万科、中信、和记黄埔迅速跑赢大市，位列成交榜前三甲。

    第一季度万科、中信、和记黄埔位列冠亚季军，但各个公司业绩差距较大。

    2012年1季度，虽然受春节长假影响，某些时段整体市场成交较为平淡，但是仍然有不少开发商快速把握市场的变化积极应对，并且在较短的时间内，实现跑赢大市，前十名的整体占有率达到48%。从前十名开发商业绩排名来看：万科地产依靠金域华府、金域松湖的加推，以14.79亿元的销售额排名第一，占有率高达16.91%；亚军的中信地产在售楼盘并不多，主要是豪宅为主，成交主力来源于中信深林湖•兰溪谷洋房的持续热销，以及中信•凯旋公馆的开盘揽金；排名第三的和记黄埔则是一鸣惊人，仅仅是海逸豪庭时隔多年首次推出的别墅，就取得惊人的4.75亿元销售额。此外，光大地产、花样年地产、金地地产则是依靠众多楼盘的合力，挤进前十名。

    2012年1季度开发商销售排名前十名：（按销售金额）