东莞楼市回归刚需为主 二三房成交比重接近六成

    3月东莞楼市供需两旺，商品房供应面积43.62万㎡，环比增加251.02%，本月有5个全新楼盘上市，并且开盘价格大幅低于市场预期，成为开发商应对当前市场的推售策略。

在楼盘纷纷上市或加推的情况下，南城、石碣、常平、黄江占全市供应量52%。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，1季度19个区域有商品房供应，排名前五位分别是：南城、石碣、常平、黄江、东城，其中南城区域在全新楼盘海德广场、恒大雅苑、中天城市之门的带领之下排名第一，供应量达到23.62万㎡，占全市整体26.80%；此外，石碣、常平在达鑫•江滨新城、卓越•蔚蓝城邦大幅加推的情况下，也是迅速激发购房需求。

    央行表态支持居民首次合理购房贷款，主推刚需产品成为开发商明智选择。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，1季度东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最多 ，两房、三房合计占供应整体的79.37%，主要是由中天•城市之门、花样年•江山、卓越•蔚蓝城邦所贡献。此外，公寓类产品东田百达中心3月达到预售条件，有效填补老城区公寓的市场空白；此外，合拼户型的供应继续萎缩，在央行、住建部先后表态支持居民首次合理购房的贷款需求，特别是房贷利率回归基准利率、甚至打折的形势下，主推刚需产品成为开发商的明智选择。