东莞楼市回归刚需为主二三房成交比重接近六成

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-04-07 09:18:42

[摘要]季度关键词：定向微调、支持刚需、以价换量、成交回升。楼市总结：根据东莞中原地产研究中心监测，由于货币政策定向宽松，开发商快速反应“以价换量”，市场季节性回暖，一季度东莞商品房成交面积达96.28万㎡ ...

接下来的4月-5月，东莞楼市将继续借助房贷利率优惠扩大的利好，加大针对刚需购房者的中小户型推售节奏，可以预见将有越来越多的楼盘，步入卓越•蔚蓝城邦、中信凯旋公馆的后尘，低价入市抢夺珍贵的客户资源。

一、2012年1季度商品房供应创新低，延迟开盘时有发生。

第1季度东莞商品房供应创4年来最低，仅供应面积88.13万㎡。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2012年第1季度东莞商品房总供应8316套，供应88.13万㎡，同比减少31.53%，创2008年以来的单季新低，显然经过去年4季度的那一波供应高潮之后，目前开发商都处于去库存阶段，新申领预售证入市的规模仍然较少，不少楼盘即使拿到预售证也延迟开盘。

2012年1季度东莞新增商品房供应总体情况：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，其中1季度全市共36个新增供应项目，总供应面积为88.13万㎡，环比减少50.24%，同比减少31.53%，其中住宅供应面积71.19万㎡，同比减少36.51%；只有商铺部分同比去年出现增长，部分楼盘加快了借助商业回笼资金，从而保证整个企业的现金流。

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责任编辑：唐晴柔

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