东莞楼市回归刚需为主二三房成交比重接近六成

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-04-07 09:18:42

[摘要]季度关键词：定向微调、支持刚需、以价换量、成交回升。楼市总结：根据东莞中原地产研究中心监测，由于货币政策定向宽松，开发商快速反应“以价换量”，市场季节性回暖，一季度东莞商品房成交面积达96.28万㎡ ...

2012年1季度东莞市商品房成交总体情况：

2012年1季度，央行在金融市场工作座谈会上透露，将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，不久之后，全国部分一线、二线城市首套房贷回归基准利率，甚至部分银行的优质客户可以打95折，东莞首套房贷也随之回落到基准利率，正是在如此定向放松的外部环境下，东莞的开发商明显加大针对刚需购房者的促销力度，各种“一口价”、“免18个月月供”等营销活动花样繁多，并且取得非常不错的效果。

后市东莞楼市走势，由于3月份在东莞楼市“以价换量”，已经吸纳掉一部分去年积压至今的购房者，在中央表态继续保持对房地产调控的情况，但是购房者却是继续期待首套房贷利率进一步下调，期待开发商促销强度加大的心理预期下，购房者的观望气氛再度有所回升。