五、潜在供应
1、新开工总量：开工速度减缓 新开工量今年以来首降
相比第一季度的高速开发，4月新开工速度明显减缓，并是今年以来首次出现下滑的态势。全月新开工量117.55万㎡，其中住宅新开工量为90.16万㎡，环比下滑17%，同比下滑23%；非住宅新开工量约为27.38万㎡，环比下降38%，同比下降31%。新开工放慢脚步主要有以下原因：第一，4月转入雨季，导致工程进度受阻；第二，东莞楼市疲软，资金回笼速度减慢；第三，长期的库存滞压导致房企失去信心，进而放慢脚步观望。
2、新开工走势：高速开发回落 前4月高位运行
虽然新开工工程高速开发的势头有所回落，但是前4月新开工量依然是在高位运行，这与房企对东莞楼市后市的预期相吻合。根据08年以来的经验，5月新开工总量上升的可能性较大，但是持续疲软的东莞楼市似乎加重了房企观望的情绪，新开工暂时搁浅的可能性不是不存在，值得庆幸的是越来越多的楼盘加入到降价的行列，楼市回暖的步伐正在加快，这将给后市带来信心。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
2023-10-20 23:53
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
2023-10-20 15:28
9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
2023-10-19 15:03
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
2023-10-19 14:48
粤公网安备 44010602005421号
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