4月东莞住宅供需双双收缩 库存高企去货压力徒增

    2、住宅新增走势： 住宅供应量低迷  4月创6年来新低

    上月住宅新增38.17万㎡，创07年以来最低水平，从今年前4月住宅新增供应走势来看，房企推货较为谨慎。去化速度较慢导致新增水平不高的情况下库存仍然高企，1-4月份住宅库存量一直在500万㎡左右徘徊，属于较高位水平。在楼市环境得不到明显改善的条件下，房企推货热情仍将难以提高，虽然降准预期不断加强，部分银行放贷利率亦有所下调，但是中央调控的决心依然坚定，买卖双方博弈致使观望情绪仍然挥之不去，故第四季度前住宅新增井喷出现的概率不大。

    3、新增区域分布：西平板块推货进入白热化  寮步各盘4月扎堆供应

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年4月份东莞有10个区域有商品房新增供应，有住宅产品新增的区域8个，其中南城以17.93万㎡遥遥领先其他各镇区，分别是景湖菁华花园（景湖荣郡）、中信•森林湖、中熙•弥珍道、万科•金域华府、天利中央花园、中央财津，主要位于西平片区及附近区域，竞争激烈程度可见一斑；其中中央财津属于新入市项目，主要产品为45-90㎡公寓，45-68㎡产品占9成以上。其次是寮步镇，共5个项目有产品新增，分别是菁英时代园、君山花园、旗山绿洲、星城国际花园、丰泰一区，都是热售项目，值得注意的是第一季度寮步镇没有任何项目有产品新增，销售以消耗库存为主，此次选择在“五一”前集体爆发，一方面是工程进度原因，另一方面是为了抢占“五一”市场。