4月东莞住宅供需双双收缩 库存高企去货压力徒增

    4、新增商品住宅户型面积区间：刚需户型比例下降  公寓及大户型稳增

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，小于70㎡公寓户型新增1235套，占总量34%，比上月上涨5个百分点，主要是中央财津的公寓产品，45-68㎡的产品共900套；3、4月份，东莞市场明显加大了公寓产品的供应，主要分布在南城，也有个别位于镇区，如横沥的棕榈园，它们以总价较低的卖点吸引了部分客户入市并取得一定效果。70-110㎡经济户型新增1596套，占总量44%，下降3个百分点；111-130㎡的舒适性户型新增155套，占总量4%，下降三个百分点；131-150㎡改善性户型新增239套，占总量7%；150㎡以上大户型新增298套，占总量8%，提高5个百分点；别墅新增113套，占总量3%。从住宅区间来看，4月份刚性需求的供应有所减少，小户型及大户型都呈上升的趋势，主要由于刚需户型的库存较多的原因，公寓自三月以来开始新增也从侧面放映了房企多渠道回笼资金的欲望。

    5、新增商品住宅类型配比：  

    2012年4月新增商品房中，洋房2548套，合计28.46万㎡，占总供应70%；公寓975套，合计面积5.67万㎡，占总共有14%；别墅供应113套，合计面积4.04万㎡，占总供应10%；商铺新增187套，合计1.33万㎡，占总供应3%；车库新增844套，合计1.03万㎡；办公新增为0。