4月东莞住宅供需双双收缩 库存高企去货压力徒增

    上月共有9个项目新开工，合计住宅建筑面积90.16万㎡，非住宅面积约为27.38万㎡。其中，松山湖的的新开工项目是晟园，合计建筑面积约为8.58万㎡，将为松山湖的高端住宅市场再添亮点。中信地产布局镇区的战略全面开启，塘厦的凯旋城取得施工许可证，住宅面积为19.39万㎡。继水乡片区三盘新开工之后，富盈地产加紧在东莞东部镇区的布局，位于桥头的凯逸豪庭洋房产品也新开工，住宅面积约为8.27万㎡，后市产品入市后其东莞市场份额将大幅提高。大岭山的新世纪领居是今年该镇的首个新开工项目，合计住宅建筑面积约为30.02万㎡，占4月住宅新开工量约3成。虎门地标二期10.75万㎡产品因需开工，在3、4月份销售业绩骄人的情况下立马开工，抢占虎门未来市场。

    六、楼盘活动： 备战红五月4月蓄客活动为主线  明星走秀收尾

    4月东莞开发商推货节奏有所放缓，未能延续3月份热闹行情，前三周活动都以暖场和蓄客为主，推货节点集中在月底和五一节点，据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，五一期间近40场活动上演，创下了年度推货节点的高峰。全新开盘的项目有皇家公馆2期、富盈花样年华、富盈御荷、富盈东方华府3期、南国雅苑2期等项目。

    从4月推货情况可以出，销售中心开放、样板房开放、园林开放、认筹登记等蓄客活动不断上演，如恒大帝景、碧桂园、永盛1号、北大资源•御湾、君御旗峰豪园、汇景世纪双子城、新里城、富盈四季华庭等项目。而进行新品加推的主要集中在下旬，除了刚需盘积极入市之外，别墅楼盘也寻求入市，如丰泰观山碧水285-385㎡联排别墅30万起，中信御园推670-900㎡独栋别墅，金地湖山大境推230-280㎡联排别墅，万科麓湖推250㎡双拼别墅。

    而从活动形式上，美食节、品茶赏茶、雪糕节、真人切西瓜、名画展、摄影大赛、航模比赛、施华洛世奇水晶项链巡展、东南亚草裙舞、迪士尼童趣创意涂鸦等特色活动也陆续出现。此外，最为瞩目是明星走秀活动再度风靡，引起粉丝们的疯狂响应，主要体现长安万达广场营销中心开放，吴卓羲&徐子珊莅临现场并登台献唱；金域半山销售中心&样板房开放，郭可盈林文龙亲临助阵；卓越蔚蓝城邦56栋楼栋新品加推，台湾歌星齐秦、TVB当红女星钟嘉欣将亲临等三大项目。