4月东莞住宅供需双双收缩 库存高企去货压力徒增

    广州：2012年4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月成交量5461套增长9%；签均价为11944元/㎡，环比3月均价11478元/㎡上涨4%，不过与去年同期均价12685元/㎡相比，已下跌6%。

    深圳：深圳同样是难续小阳春，迎来微跌的情况，2012年4月深圳全市共成交2889套新房住宅，成交面积257223㎡，成交均价16700元/㎡。环比分别下降16.%和15%。成交均价16591元/㎡，环比下跌5.1%。

    北京：2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万㎡，环比分别微跌3.2%、4.4%，同比则分别上涨12%、29%；成交均价为20013元/㎡，环比上涨5.12%。

    上海：2012年4月上海商品住宅成交面积为61.09万㎡，环比跌23.54%，同比跌2.23%；成交均价为每平方米22566元，环比涨1.93%，同比涨0.32%。
 全国楼市经过4月份的下跌，库存量再次回升，开发商压力或再度回到3月份以前，5月去库存成为是开发商的当务之急。开发商将会继续主攻刚需市场，推出匹配的房源及加大降价力度刺激购房者出手；同时改善性市场开发商也将会通过不同手段进行开发，打破浓重的观望情绪，扩大市场占有率。因此可见，5月份全国大部分城市将会迎来供需两旺的态势，成交量或将会达到年度高峰，但是由于政策依然从紧，房价仍存在下降预期。

    东莞楼市

    一、土地市场

    1、整体情况：供需偏紧  土地市场迎来抄底时期  

    东莞土地市场供应持续偏紧， 4月份挂牌上市的土地有8宗，合计面积为38.66万㎡，环比增加22%，其中商住地挂牌有2宗，面积为18.01㎡，环比增长26%，同比大幅度上涨117%，主要由于东城主山超大体量地块入市所致。4月进行交易的2宗商住地全部成交，成交面积为10.19万㎡，环比上涨1315%，同比上涨68%。3月份住宅土地市场仅虎门一宗小体量地块成交，故环比增幅较大。

    作为房地产市场的上游，今年以来土地市场一直呈现供需双降的局面，土地价格和溢价率也持续走低。根据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，东莞土地市场明显不能独善其身，土地供需都出现超过5成的降幅。然而，最低点恰是抄底的最佳时机。市场持续低迷，中小企业此时无力也不敢拿地，而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不断提高。同时值得注意的是，东莞今年以来除了在供地节奏上作出调整外，也注重了供地的质量，这也更加坚定了房企拿地的信心，所以轮番竞价的抢地局面再次在东莞土地市场出现，唯一不同的是在网上进行。