4月东莞住宅供需双双收缩 库存高企去货压力徒增

    历年以来5月份都是重要节点，对上半年销售业绩至关重要，为冲业绩东莞开发商都会集中推盘的动作，楼市将会迎来供需两旺的状态，成交量将会止跌上升。而从前4个销售情况得知，市场表现好的项目是以价换量的刚需楼盘及品质均衡的高端楼盘。所以能否取得好的业绩还是取决于开发商的让利程度及让利楼盘的数量，如果让利幅度不够，让利楼盘不多，购房者“不买账”、“不积极”，成交量也不会有明显的飙升；同时主攻刚需市场的之时，如何刺激改善性客户及投资客户入市，也是重要课题。

    2、商品住宅签约走势：09年以来成交最差的4月  仅36.71万㎡

    从东莞住宅签约走势可以看出，4月东莞楼市掉头而下，未能延续3月份的热闹行情，是09年以来成交最差的4月份，仅为36.71万㎡。09年初国家为减少经济危机的影响启动救市计划，东莞楼市迎来回暖契机，成交量飙升到59.25万㎡，为09年度最高；10年政策频出，东莞楼市成交同比出现回落，为45.06万㎡；而11年4月份得益于“限购令”的助推，成交同比高涨，为53.91万㎡。而今年3月份压抑已久的购房需求集中释放，导致4月份成交回落，出现下跌。

    3、非住宅签约走势: 车位成交突出  成交套数环比上涨近8成

    从东莞非住宅签约走势图可以出看出，2012年4月非住宅成交签约1167套，环比上涨79%，签约面积4.17万㎡，环比却下跌11%，主要是因为本月车库成交占主力，尤其表现狮子洋1号（290个），东海阳光（130个），新世纪上河居（61个）三大项目；商铺和办公项目成交较为平淡。