4月东莞住宅供需双双收缩 库存高企去货压力徒增

    编号为2012WG016的凤岗雁田地块，起拍价22670万元，面积5.62万㎡，容积率为1.6，其中包含5%的商服用地。该地块位于东深二路与龙凤路交汇处东侧，交通十分便利，距龙岗中心城仅15分钟车程；周边有雁鸣湖山庄等高档住宅小区，生活配套较为齐全，自然资源丰富。

    编号为2012WG018的大朗大井头的商住地块，出让面积2.58万㎡，容积率为2.4。麻涌镇的是商服用地，出让面积1.08万㎡，容积率为2.9，是麻涌镇首块挂牌上市的商服用地。而位于塘厦四村村的商住用地，将于5月最后一天竞拍，出让面积为3.58㎡，容积率小于2.77，包含10%的商服用地。

    二、新增供应

    1、新增供应概况：库存压力抑制住宅新增  非住宅新增成宠儿

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年4月东莞共22个项目有商品房新增供应，合计4667套，约40.53万㎡，面积环比下降32%，同比下降20%。其中，住宅面积约38.17万㎡，环比下降21%，同比下降19%；非住宅面积2.36万㎡，环比下降76%，同比下降33%。对比小阳春商品房新增供应量的井喷，4月份明显出现回落，但是从个盘数量来看，上月22个项目有产品备案，比3月份的19个还多出3个，且从楼盘活动丰富多彩的角度来看，侧面反映出开发商欲抢占“五一”市场，但是库存高企的压力又迫使推货量受限制。

    从前4月来看，住宅新增供应面积总量为117万㎡，环比回落24个百分点，但是这与2011年井喷的商住用地供应与住宅新开工量是相矛盾的，因为根据经验去年土地储备和工程进度加快是今年新增供应的基础，产生这样的原因主要是由于去化速度的减慢。自2011年11月份受全国楼市环境影响，东莞住宅成交明显放慢脚步，且在价格不作出让步的情况下已经难以取得突破，高企的库存压力导致房企推货愈加谨慎，在“五一”这个黄金节点，很多楼盘虽然都有举办活动，也纷纷打起了折扣大战，但也仅是个别优惠单位这样的常规动作，难以实现真正大规模的让利。而非住宅方面，前4月新增面积为25万㎡，环比增加32%，与非住宅形成了截然相反的局面；在去年非住宅新增持续增加的情况下，今年非住宅仍然能保持强劲上涨势头，主要原因同样是去化速度。非住宅市场由于不受调控政策影响而一度成为市场的宠儿，海德广场、天安数码城、长安万科中心等市场追捧的项目都取得良好的销售业绩，也助推了非住宅市场的推货热情。