东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    报告导读

    1、土地：5月东莞土地市场供应依然偏紧，但是成交异常热闹，成交的商住商服用地平均楼面地价为3088元/㎡，除凤岗地块底价成交外，其余4宗都经过多轮竞价或产生高溢价，下半年，随着东莞楼市逐步复苏，开发商资金流愈发充裕以及土地市场的持续升温，商住及商服用地加大供应的可能性很大。

    2、新增： 5月新增以小幅频频加推为主，多个楼盘扎堆供应，全市共有33个项目有新产品入市，比去年5月份多出20个，推货密度明显加大，住宅新增总量创同期新高。借着5月黄金营销节点，各楼盘纷纷以小幅推货试探市场，累计全月东莞全市共新增供应住宅5430套，合计面积约62.55万㎡，套数和面积分别同比增长55%和71%；非住宅方面新增1222套，约4.58万㎡，分别同比增加142%和45%，车库占比较大。

    3、成交：在政策微调、邻深片区成交热闹、开发商降价跑量等因素刺激下，5月东莞楼市全线飘红，住宅成交创年内新高。2012年5月东莞商品房签约6015套，合计面积57.68万㎡，面积环比上涨41%，同比下跌21%。其中住宅签约5263套，合计面积36.71万㎡，面积环比上涨43%，同比跌4%。套均面积约100㎡，比4月份104㎡减少4㎡。而签约均价为8044元/㎡，环比4月份8821元/㎡下降9%，主要镇区低价位项目成交突出及部分项目价格下幅明显所导致的。

    4、新开工：新开工：虽然五月新开工量连续2月回落，但1-5月整体高位运行，5月新开工量约为95.7万㎡，创08年来的新高。其中，住宅新开工面积约为74.29万㎡，非住宅面积23.6万㎡。今年新开工工程保持高速开发的态势，主要与去年土地放量有直接的关系，同时也是房企对东莞楼市信心的表现。

    5、活动：5月在政策微调及旺季双重带动下，东莞开发商集中推货，供应放量， 近50多个项目有新品入市。全新开盘的有金众金域半山、长安万达广场、新里程、富盈御荷、富盈四季华庭、富盈世界汇、汇景世纪双子、水岸豪庭（三正半山豪园四期）、香树丽舍等项目。促销节点集中中五一、母亲节、520爱情宣言日等阶段，营销创新方面主要体现在常平万科城，提出“试住+体验”先住后买的策略。

    全国楼市

    全国楼市经过4月份短暂低靡之后5月再次迎来升温，近40个多城市成交上扬，一线城市更是全线上攻，成交量达到了2011年限购以来的最好水平。楼市形势的好转主要是5月份是传统旺季，开发商积极推货市场供应放量，带动成交上升；同时信贷及调控政策的微调使得购房者对后市的对市场的预判出现变化，观望情绪降低，选择入市。据统计可知，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳近40多个城市出台了微调政策，内容涉及上调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房标准等方面，5月更有扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%，辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房，重庆近日上调公积金贷款最高限额，央行再度下调准款准备金率等政策，对购房者的心态都产生了一定的影响，直接刺激观望的购房者提前入市。

    广州：5月广州全市商品住宅网上签约量为9254套，较4月猛涨五成，同比去年5月成交量增长两成，是过去16个月中单月交易量最高的月份。价格方面，全市签约均价约12100元/㎡，环比4月份的11566元/㎡上升3.7%，而同比（10770元/㎡）升11.3%。

    深圳：5月深圳月新房成交套数为4067套，成交面积则达到35.33万平方米，环比上涨了41%和38%，双双到达了今年的成交最高峰。成交均价从4月的16591元/㎡上升到5月的18204元/㎡，环比小幅上涨了一成，对比去年5月，同比上涨接近两成。