东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    5月东莞楼市全线飘红，住宅成交创年内新高。其中原因主要表现：一、开发商为抢在旺季红五月出货冲半年业绩，供应大幅放量推高成交，新增供应的项目达到33个，为成交提供有力的后盾；二、邻深片区成交再度崛起，塘厦的金域半山、迎宾豪苑、水岸豪庭及凤岗的益田大运城邦出货理想，前十名住宅排名中占了3席；三、开发商低开推盘及各种降价促销跑量的策略刺激购房者入市，如恒大雅苑非毛坯单位最高优惠达27万/套；花样年江山购房补贴月租；深业欧景城推新品5800元/㎡等优惠条件，给出货带来明显的效果；四、政策逐步宽松也是一个重要因素，在“稳增长”的基调下，国家释放出对未来楼市政策将进行预调微调的信号，将推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施嗅觉敏锐的观望需求认为政策和房价已双双触底，选择入市。

    6月东莞楼市将还会有一波行情，成交量或能与5月份平分秋色。主要是因为5月下旬新开楼盘的签约将会在6月份释放，如汇景世纪双子、富盈世界汇、迎宾豪苑、富盈四季华庭等项目；同时开发商为去货，将会继续“降价跑量”刺激购房者入市。而邻广深片区的火热及公寓产品的热销，暗喻着投资客已在政策微调催动下逐步入市，也将是支撑成交稳定的一个重要因素。

    2、商品住宅签约走势：住宅签约处于近5年高位  仅次于09年同期

    从东莞住宅签约走势可以看出，5月东莞住宅签约52.38万㎡，为年内签约最高的月份，扭转了4月份签约下滑的势头，与同是政策严控的11年有所逊色，相差2万㎡。但是剔除保障房玉兰花园的影响，签约量比去年同期还高。而纵观5年同期成交，09年住宅在救市计划及通胀预期增加，投资需求选择房地产保值两大因素推动下签约63万㎡，为5年中最高；而10年随着4.17楼市政策的推进，二套房贷首付5成及停止三套房贷的细则逐步在各地出台，对东莞楼市也造成深重影响，购房者对后市价格下降预期增加，纷纷选择观望，住宅仅签约23.67万㎡，为5年中最低。

    3、非住宅签约走势: 商铺和办公成交占主力  长安万达广场入市签约