东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    2、住宅新增走势：新增供应稳步上扬   5月创六年同期新高 

    4月住宅新增量创6年同期新低，5月随即出现井喷，一举打破6年来最高纪录，共新增62.55万㎡，略高于08年的62.08万㎡。去货速度慢、住宅存量高企是前4月份制约新增量的主要因素，在最近土地市场开始复苏、各种政策微调释放积极信号的刺激下，开发商闻风而动，抓住了传统的营销旺季节点，小幅频频推货试探市场并取得了不错的效果。新增井喷将促进一批成交签约，形成良性循环，后市因巨大的潜在供应有释放的需求，新增量将维持高位水平。

    3、新增区域分布：塘厦3盘入市  支撑该片区成交大热

    瑞峰市场研究部最新数据监测显示，2012年5月东莞市共有19个区域有商品房新增供应。有住宅产品供应的区域就有17个区域，位居前五名的分别是塘厦、莞城、常平、道滘、东城。其中塘厦有三个住宅项目新增供应，以8.55万㎡名列第一位，其新增项目分别是纯新盘新推的金众金域畔山和迎宾豪苑，迎宾豪苑主推83-114㎡的刚需产品，而金众金域畔山则以95-150㎡的刚需改善性产品吸引本地和深圳客户。三正半山豪苑最后一期——水岸豪庭推出35套别墅和96套125-160㎡的大户型产品。莞城以住宅新增量8.22万㎡位居第二，新增项目为富盈东方华府三期紫峰以及127套134-238㎡豪华大户型的纯新盘君御旗峰豪园开盘加推。值得注意的是位于水乡片区的道滘镇则以纯新盘新里城和沿海江湾国际的加推，名列新增区域排名四。道滘、高埗、中堂、石碣等水乡片区频繁推出新产品，其因邻近广州以其逐渐完善的交通条件的优势而使房地产市场的开发拥有了发展的潜力。