东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    从东莞非住宅签约走势图可以看出，2012年5月非住宅签约752套，环比下跌36%，签约面积5.3万㎡，环比上涨27%。套数下滑而面积上涨，主要是因为5月商铺及办公签约较占主力。商铺方面表现在长安万达广场（46套）、中熙弥珍道（26套）、德州丹堤轩（20套）、景湖时代城（14套）等项目；办公方面成交突出是正扬时代（73套）、天安数码城（26套）、台商大厦（18套）、第一国际（12套）等。

    4、商品住宅量价走势：低价位楼盘签约及降价跑量范围扩大  均价出现回落

 
    瑞峰市场研究部监控数据显示，2012年5月东莞商品住宅新增69.62万㎡，成交签约52.38万㎡，供需比是1.33:1。5月份开发商推货达到年内高峰，成交也非常给力创年内新高，但供需比来看，市场仍然呈现供过于求，后市去货压力仍不可小觑。而5月签约均价为8044元/㎡，环比4月份8821元/㎡下降9%。造成签约均价下滑的缘由有：一、镇区低价位项目签约突出，如皇家公馆、南国雅苑、富盈盈翠曦园、卓越蔚蓝城邦、万科大栖地、中央豪门等项目签约均价在5500-6500之间；二、开发商为冲业绩“降价跑量”范围扩大，加推新品的价格低于预期，如恒大雅苑新推单位7600元/㎡起，签约均价约为8300元/㎡，比之前9500元/㎡的价格有明显回落；深业欧景城二期[阳光洛卡]93-113㎡N+1单位5800元/㎡起，签约均价7200元/㎡，较之前7800元/㎡有一定的调整；益田大运城邦新推产品75－136平现房不限购，售价9000元/㎡，价格比之前也有比较大幅度的优惠。这两大因素相互影响，是导致5月月成交均价结构下滑的主要原因。6月随着镇区低价位产品去货完毕及开发商的自然销售，签约价格或将稳步上涨。

    5、各类型物业签约情况