东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    2、交易明细：土地市场回暖格局基本形成  “深港后花园”地块大热

    5月东莞土地市场热闹，成交的5宗商住商服用地平均楼面地价为3088元/㎡，除因地块本身条件较佳外，开发商资金回笼，东莞楼市开始复苏，楼市预期升温等条件共同引爆了住宅土地市场。

    唯一一宗底价成交的土地位于位于凤岗镇雁田村，成交楼面地价为2521元/㎡，性价比较高，竞得者是三正地产；据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，凤岗镇最近拍出的三宗商住商服用地都为三正所斩获，体量都在5.5万㎡以上，其中本次地块与去年12月拍出的地块相邻，联合开发的可能性较大。另外，备受瞩目的东城主山社区超大体量商业商住用地花落谁家的猜测也终于尘埃落定，大连万达地产以高出底价2150万元的报价将其收入囊中，折合楼面地价3500元/㎡，值得注意的是竞得人需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻意向函，开发项目须与城市彩贝系统的等标高衔接。大朗再次成为外企入莞的试金石，大朗大井头地块经过两家房企39轮激抢，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司以1.53亿竞得，溢价74%，再创年内溢价新高，折合楼面价2463元/㎡，是08年以来大朗第二高位。近年崛起的水乡片区麻涌镇，首次试水商服用地，体量为10764㎡，地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。最终由富盈地产以6550万斩获，折合楼面地价2098元/㎡，溢价率也高达58 %。

    堪称焦点之战的是编号为2012WG020地块，地块位于塘厦四村村、湖景路西侧，紧邻塘厦中心小学，临近龙林高速塘厦出口与R4线天荣百货站，交通便利；周边有三正半山豪苑、金众金域半山、银湖山庄那湖湾、锦绣花园等商住小区，片区发展较为成熟，商住氛围浓厚，生活配套齐全。当天参与竞拍的开发商有三家，经过两个多小时57轮竞价，最终由朱文广、何树蓉、陈金潮三人以23100万元斩获，折合楼面地价2331元/㎡，溢价率达34%。塘厦土地市场再次出现以个人名义拿地，激烈的竞争再次引爆塘厦市场，楼市白热化阶段的步伐正在加快。受该镇房地产火热成交的带动，附近凤岗、常平、黄江等泛深镇区快速升温，土地争抢的局面频频出现，标志东莞土地市场已经悄然回暖，楼市回暖指日可待。

    3、6月待拍土地：推地依然谨慎  仅清溪一宗商住用地待拍

    6月土地市场依然保持谨慎推地节奏，全月仅一宗商住用地进行交易，地块位于清溪镇重河村，资料显示编号为2012WG021的商住地块将于2012年6月14日至2012年6月28日在国有土地交易网进行挂牌交易。这是自去年4月以来，清溪镇首次挂牌上市的商住用地，此地块占地面积约7.39万㎡，容积率小于1.8，商服用地占10%以上，起始价为16965万。