东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    4、土地出让预告信息：流拍商住商服用地重新入市  横沥3宗占大头

    上月东莞最新土地预告信息——东土交（预告）[2012]3号已出炉，预告显示，将有36.98万㎡土地进入土地一级市场交易，其中，商住商服用地约22.25万㎡，约占60.17%。在预告中四宗的商住商服用地中，横沥就占三宗，合计土地面积为21.73万㎡，占这次预告商住商服用地的九成以上。值得注意的是，预告中有三宗出让地块是曾经遭遇过流拍的，其中，编号为2和3的横沥地块是今年1月份所流拍的原编号为2012WG006和2012WG003的地块。而寮步地块则是去年流拍的原编号为2011G067土地用途为批发零售用地的地块，现改为商务金融用地。此次预告的商住商服地块以之前流拍地块重新入市为主，显示了国土部门供地计划的决心，也显示了对东莞土地市场回暖的信心。

    二、新增供应

    1、新增供应概况：红5月楼盘小幅推货频频  多个楼盘扎堆供应  

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2012年5月全市共有33个项目有商品房新增供应，比去年5月份多出20个，推货密度明显加大，借着5月黄金营销节点，各楼盘纷纷以小幅推货试探市场，累计全月东莞全市共新增供应住宅5430套，合计面积约62.55万㎡，套数和面积分别同比增长55%和71%；非住宅方面新增1222套，约4.58万㎡，分别同比增加142%和45%，车库占比较大。

    前4月份东莞商品房新增供应明显收窄，5月突然集中爆发，不论是环比还是同比去年同期都有近5成的增幅，总结其原因主要有以下几点：一、前4月份东莞住宅楼市比较低迷，高企的库存压力导致房企推货较为谨慎；二、开发商憋足了干劲在“五一”黄金营销节点“大干”一场，33个楼盘扎堆供应，频频小幅推货试探市场；三、政策微调、货币放松等宏观环境撬动楼市信心，开发商闻风而动；四、去年众多楼盘选择在3、4月份提前推货，加上“一房一价”政策的实施，细则未明，众开发商产生观望情绪，致使去年5月新增商品房战略性“失利”。