东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    北京：5月北京全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套，环比上月网签量上涨了30.3%，与去年同期相比则大幅上涨了50.4%，楼市成交量已经恢复至调控前水平。新房市场纯商品住宅成交均价为20227元/㎡，环比上月均价略有下降，比去年同期均价下跌了8.2%；二手住宅成交均价为21630元/㎡，与4月份均价基本持平，比去年同期均价下跌14.5%。

    上海：5月上海楼市成交环比大幅上涨，创今年以来月度成交的新高。5月上海全市商品住宅成交6710套，成交面积为80.53万㎡，环比分别增长33%和32%；而成交均价22622元/㎡，环比跌0.51%。

    5月全国楼市可以用一个字概括，就是“火”。6月是上半年最后一个月，7、8月将进入传统销售淡季，开发商为冲半年业绩目标，6月仍将是开发商推货的良机，将会延续5月份的热闹行情，成交或将会保持小幅上涨的状态，而价格则趋于稳定。而政策方面，除了“限购”不能踩线之外，首套房贷、公积金贷款最高限额、购房环节的契税、交易税等方面或有继续下调的空间，继续支持刚需入市。

    东莞楼市

    一、土地市场

    1、整体情况：土地供应持续收紧  商住用地频频溢价

    5月东莞土地市场依然难改供应偏紧的现状，挂牌上市土地仅5宗，土地面积不足10万㎡，用于住宅建设用地仅一宗，约3.58万㎡；累计1-5月份土地供应仅34宗，合计115.02万㎡，同比去年同期分别下降61%和66%。土地供应大幅紧缩，一方面是由于去年土地供应井喷，故不宜再盲目加大供应；一方面是出于土地效益考虑，去年下半年全国楼市低迷蔓延至莞，土地底价成交及流拍频频出现，为提高土地的成交和溢价率，土地减少供应和提高出让土地的质量在所难免。从土地出让效果来看，供地计划的改变取得不错的效果，1月份之后进行交易的商住及商服用地全部交易成功，且普遍都产生了较高的溢价，上月进行交易的5宗商住商服用地4宗都经过多轮竞价，溢价率分别为2%、74%、58%和34%。下半年，随着东莞楼市逐步复苏，开发商资金流愈发充裕以及土地市场的持续升温，商住及商服用地加大供应的可能性很大，考虑到楼市相对惨淡的水乡片区潜在供应相对不足，未来土地供应方面应该有较大幅度的增加，但出于土地效益考虑，入市的节奏如何需要考量。