东莞红五月住宅成交创年内新高 邻深片区很抢眼

    上月共有12个项目取得开工许可证，合计住宅面积74.29万㎡，非住宅面积约为23.6万㎡。万科集团上月迎来了热火朝天的开工月，旗下的4个项目都有开工动作的，分别是位于松山湖的的两大项目——万科金域松湖花园和万科松湖中心，常平的万科城观湖上筑以及塘厦的万科棠樾，合计建筑面积为32.77万㎡。而高埗唯一的在售项目新世纪颐龙湾也在五月开始二期工程的建造，合计住宅面积3.52万㎡。

    5月全市除在售盘有开工动作外，个别镇区新盘也在五月中捉住时机开工。新盘开工的镇区有大朗的东逸湾花园、虎门的金湾花园、黄江的君悦蓝庭和宏远集团在寮步镇的首个项目宏远御庭山花园，新盘开工面积为42.79万㎡，约占总开工量的45%。非住宅方面则以常平的汇豪商贸大厦和翠湖大厦为主，面积为7.17万㎡。

    六、楼盘活动：“红五月”开发商集中推货  楼盘促销一波接一波

    5月在政策微调及旺季双重带动下，东莞开发商集中推货， 50多个项目有新品入市，不少楼盘取得了可喜的销售业绩，实现了“红五月”成交创新高的目标。如恒大雅苑为冲刺业绩，连续4周有DIY、水果派对活动上演，所推的115-123㎡N+1水景洋房热销，签约223套成为冠军。花样年江山推出购房享受月供补助活动， 90-12㎡高层和小高层单位可分2年共24个月，90㎡月补1800元，120㎡月补2200元，暗降的创新营销方式刺激了客户入市，签约222套仅次于恒大雅苑。此外中信凯旋公馆、世纪城玫瑰公馆、万科翡丽山、富恒浅水湾、深业欧景城、中信森林湖兰溪谷、万科•麓湖、万科•金域松湖、万科金域华府、万科城、富通天邑湾、中信御园、北大御湾、虎门国际公馆等项目都有新品推出。

    全新开盘的有金众金域半山、长安万达广场、新里程、富盈御荷、富盈四季华庭、富盈世界汇、汇景世纪双子、水岸豪庭（三正半山豪园四期）、香树丽舍等项目。从新盘开盘情况得知，大多新开楼盘都取得了开门红。金众金域半山5月11日晚上盛大开盘，到场客户达到300多批，首推3、4、5栋约200余套房劲销9成，引爆邻深片区楼市，可称为今年东莞楼市成交的首个“夜光盘”；邻近的楼盘水岸豪庭（三正半山豪园四期）5月16日紧跟着开盘，推出170余套89-156㎡高层洋房及28套171-186㎡叠加洋房，去货也达到7成以上。这两大项目产品线丰富，涵盖了刚需及改善性客户的需求，是其获得业绩的主要因素。香树丽舍、富盈世界汇、汇景世界双子则推出市场上稀缺的公寓产品，得到单身、小情侣及投资客户的追捧，销售业绩都在7成以上，尤其是汇景世界双子5月27日开盘，首次推出200多套40-50㎡公寓基本卖完，签约均价约在13000元/㎡，创造了厚街楼市的神话。

    从促销节点来看，五一、母亲节、520爱情宣言日等三个节点为促销主线；月末推货势头继续热闹，富盈御荷、富盈四季华庭、富盈世界汇、汇景世纪双子、香树丽舍集中开盘。明星走秀的楼盘有两个，为北大御湾别墅开盘盛典请来影帝任达华及卓越蔚蓝城邦推新品巨星齐秦助阵；营销策略创新方面，常平万科城为代表，推出“试住+体验”先住后买的活动，创下东莞楼盘“试住”营销的先例，未来或将会被复制，成为一种新营销手段。

    6月东莞楼市或将会延续5月热闹行情，开发商继续热推，加推项目约有40多个，而全新入市的项目预计有九龙1号、万科金域国际、永盛1号、金凤豪苑、滨江公馆幸福ID、绿茵温莎堡三期等项目。