瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

5、潜在供应

5.1整体状况：开工市场进入传统淡季期  住宅开工同比下滑61%

受春节假期的影响，开工市场进入传统淡季期。瑞峰置业市场研究数据监控显示：2月东莞全市仅有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约18.82万㎡；同比下滑61%；非住宅开工面积约3.53万㎡，环比下滑近7成。3月本是传统“小阳春”，预计开工量将有所上涨，但受宏观环境影响，楼市观望情绪浓厚，其开工量上涨幅度不会很大，低位运行状态将维持一段时间。

5.2新开工走势：春节前开工量“井喷”  节后开工低位运行

2月东莞总开工量为22.35万㎡，同比下滑近63%，处于2008年以来的第二低位，仅此于2011年同期。2月开工量低位运行，一方面是因为2013年东莞楼市路旺销，春节前市场预期向好，大多数开发商选择在春节前的12月和1月开工，以期备战春节后的楼市营销，使得2013年12月和今年1月东莞开工量“井喷”，而2月是春节月，传统的楼市淡季期、导致开工工程量的下滑；另一方面，春节后一系列楼市利空消息频频传出，市场观望情绪浓厚，部分开发商更是谨慎推货，以消耗存量为主，资金回笼为主，开工热情也将有所下降。