瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1整体概况：节后土地供应量骤增   3月或迎新一轮抢地潮

2月的东莞土地市场供应有所加大，尤其是春节过后，政府推地步奏明显加快。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年2月东莞共有20宗地块挂牌上市，合计出让面积约80.69万㎡，同比上涨近2倍；其中商住用地有8宗，出让面积约52.06万㎡，同比上涨7倍多。2月商住供应呈现以下特点：1、从供应区域来看，依然是镇区推地较为活跃，大岭山、虎门、东坑、凤岗、常平等区域在2月皆有地块出让；2、巨幅商住地出让宗数较多，其中单宗出让面积超过7万㎡的商住地就有5宗。 

成交方面，开发商拿地热情并未受到春节假期的影响，2月2宗待拍商住地皆成功交易，合计出让面积约13.02万㎡，同比上涨近2倍，商住楼面地价约2797元/㎡。自去年开始，品牌开发商纷纷调整布局战略，重回一二线城市拿地；而东莞虽然不是一二线城市，但其位于深广之间的地理优势，成为了开发商眼中的“香饽饽”。虽然近期出现房贷紧缩和成交量普跌等影响，短期内楼市走势尚未十分明显，但这并不影响标杆房企中长期布局策略的执行，品牌开发商拿地热情也并未削减。加上3月东坑、大岭山、虎门、寮步等皆有巨幅商住入市，预计将吸引不少开发商参与竞拍，或将出现新一轮的抢地潮。

1.2交易明细：碧桂园横沥再下一子  深圳益田大手笔夺凤岗“高价地”地块