瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

供应：2014年2月有9个项目有商品房供应，房源共3503套，合计13.76万㎡，面积环比下滑78%，同比下滑48%，足见供应市场的冷淡。其中仅有6个项目有住宅供应，合计735套，合计8.17万㎡，环比同比均出现明显下滑。影响因素有：一、受春节淡季的影响，2月上半月东莞楼市为零供应；二、与往年年初信贷相对宽松的环境不一样，今年信贷 持续紧张，且房贷利率普遍上浮，影响开发商推货热情；三、在市场不明朗的环境之下，供应市场偏向刚需产品，企求通过市场需求仍然强大的优势来突破困境，使得别墅和公寓产品零供应；四、大规模的扫黄也给楼市带来一定的影响。

成交：2014年2月东莞住宅成交2137套，合计面积21.31万㎡，面积环比下滑43%，同比微跌6%，成交依然成色不足。主要原因有：一、春节淡季及节后冷空气的到来，一定程度上影响客户看房欲望；二、信贷持续紧缩、杭州等地降价潮等因素，让客户持币观望，不急于出手；三、政策环境不明朗，开发商推货不积极，新盘新品较少，导致选择面变窄，无法吸引购房批量入市；四、区域上除了临深片区升温明显之外，其他镇区成交皆比较冷清，成交难以形成快速回升的通道；五、大户型和别墅产品成交受阻。

后市：2014年前两月东莞住宅共成交63.69万㎡，与去年同期86.43万对比下降26%，主要是因为2013年政策环境维稳，买卖方双方对后市预期看好皆积极入市，成交持续热闹，而今年第一季度成交如何，估计得看3月份。从今年两会李总理在政府工作报告涉及房地产内容时的解读得知：“针对不同城市分类调控，也即房价涨幅大的一线和少数二线城市，调控仍从紧；对于供大于求、房价涨幅小三四线和部分二线城市，维持现状；对于严重供大于求，房价止涨或下跌的，可以适度放松政策。”若按照这样调控思想，东莞政策环境或将维持以往的政策，影响性的政策出台空间较小，后市随着信贷额度的释放，紧缩的局面将会得到缓解，催动成交量会逐步回升。

瑞峰置业市场研究监控数据显示，3月份开发商推货热情将会大幅增加，将有30个项目进行新推，纯新盘有汉唐蜜园、康联·花香十二院、世纪城幸福公馆、名巨中央花园等项目，迎来今年首个推货小高潮。营销策略上，“优惠促销”依然是主线，但幅度上不会有太大的让利，只是刺激购房者入市的常规手段，如“低首付”、“几折优惠”、“购房送xx”等类形式会频频出现。预计3月份在政策环境逐步明朗及开发商推货加强的双重利好下，成交或有幅度的上涨，打破成交冷淡的局面。

2.2住宅供销比：受不利因素的影响供应市场回升缓慢  供销比降至0.35