瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

1.1.3、习近平：要向深化改革要动力 实施稳健货币政策

中共中央政治局2月24日召开会议，会议指出，2013年，面对世界经济复苏乏力、国内经济下行压力加大、自然灾害频发、多重矛盾交织的错综复杂形势，实现今年经济社会发展目标任务，要向深化改革要动力，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，稳定和完善宏观政策框架，确保经济运行处在合理区间，着力推动提质增效升级。要以经济体制改革为重点，推进重要领域改革取得新突破，构建开放型经济新体制，推动高水平对外开放，加快培育国际竞争新优势。

瑞峰解读： 2014年是监管年，宏观政策主基调在于调结构，重点在于进一步试探经济社会容忍度和系统性风险底线，所以短期内依然会维持目前的稳健型政策，不会有大的政策出台。如之前取消贷款利率下限是央行利率市场化一大步，对于改变当前中国企业困难的局面可能有帮助。目前中国的银行业息差较大，取消贷款利率下限只是从银行的利润中拿出一点，面对当前中国实体经济的困难局面，实行中国金融业与实体经济共同分担的举措。

1.2政策动态

1.2.1、广东拟允许提取公积金支付购房首付和房租

广东将根据国家的部署，探索共有产权住房模式，建立共有产权住房制度。

所谓共有产权住房，通俗的说即个人与政府“搭伙”买房，分享产权。这既有助于降低中低收入者的购房成本，也能够遏制投资套利的新闻。

广东省住房城乡建设工作会议印发深化改革实施意见稿并征求意见，透露多项重大改革措施。如在完善住房保障和供应体系领域，未来我省或将通过房产税促进闲置住房出租，降低二手房交易成本，允许提取住房公积金支付购房首付款和房租等。

瑞峰解读：差别化金融税收、允许提取公积金支付首付、共有产权住房与保障房建设、降低二手房交易税费、推进房产税、允许农地入市等政策表明，调控的确转向了提高住房供应这一主方向，同时遏制炒房客，这份文件也说明今年的楼市政策会保持稳定。 

1.2.2、深政府27亿回购运营权  梅观高速4月1日起取消收费

近日，深圳五届人大六次会议闭幕式之后的市长记者会上，市长许勤透露了深圳梅观高速公路（梅林至观澜段）将于今年3月31日24时（4月1日零时）取消收费这一消息。一小时后，深圳市交委、龙华新区管委会与深圳高速公路股份有限公司、深圳市梅观高速公路有限公司签订了《梅观高速公路调整收费补偿及资产移交协议》，深政府预计花费27亿大手笔回购梅观高速运营权，现有的“梅林、华南物流、坂田、华为、观澜”等5个收费站将被撤销，将梅林主线收费站北移至外环高速公路黎光立交南侧。

瑞峰解读：梅观高速取消收费消息的出台，使位于东莞塘厦和深圳观澜之间的，成为距离深圳最近、率先受益的片区。加之塘厦镇政府准备出资修建R 4塘深连接线，连通深圳地铁4号线和东莞R4城际轻轨，未来将会有更多的深圳客户来莞置业。

1.2.3、住房公积金中心拟升级为住房保障银行

据悉，住房与城乡建设部拟将住房公积金中心升格为住房保障银行，有专家透露，拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。目前住建部正在积极调研撰写公积金管理中心升级为住房保障银行的具体方案。

住建部这一专家表示，建立住房保障银行的具体工作将分两步展开。首先解决住房公积金缴纳、管理、使用等过程中存在的一些问题，使得公积金能更好地为中低收入者服务，第二步是在公积金管理中心的基础上设计升级为住房保障银行的具体方案。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部分，即开发贷款和个人贷款。

瑞峰解读：根据目前的《住房公积金管理条例》，住房公积金用于职工购买、建造、翻建、大修自住房用。升级之后，建立住房保障银行的具体工作将分两步展开。升级之后，建立住房保障银行涉及的业务远比目前的住房公积金更多更复杂更广。