瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

1.3.3、东莞：房贷利率上浮10-30%，部分银行暂停房贷业务

邮储银行：全面暂停房贷业务。兴业银行：一手房贷利率上浮20%，二手房贷利率上浮30%。东莞银行：一手房和二手房贷款利率均上浮30%。工商银行：一手房和二手房贷款利率均上浮10%。中国银行：一手房贷利率上浮10%，二手房贷利率上浮15%-20%。广发银行：合作楼盘上浮10%，非合作楼盘的一手房上浮20%，二手房贷业务暂停。　招商银行：一手房贷利率上浮10%，二手房贷业务暂停。建设银行：口径上说执行基准利率，但又同时明确告知，具体房贷利率看签约时该行的房贷政策。

瑞峰解读：1.信贷紧缩属实，但部分存在理解误区：是暂停，要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。暂停期限截止2014年3月底，3月底会出台区别对待政策，新政策出台之后一些业务会恢复正常；

2.暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务（钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款；

3.目前大多数银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化；预计其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”的可能性较小，总体将会执行“总量控制、结构调整和区别对待政策”；

4.这次停贷消息只是个别银行主动风险管理行为，对情绪影响大于实质。

1.3.4、龙头房企争抢一线土地资源    一二线城市或延续“高价地潮”

今年开年伊始，全国楼市成交量萎缩明显，但却抵挡不住大房企的拿地热情。统计发现，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。

专家表示，短期内销量普跌并不影响标杆房企中长期布局策略的调整，而一线、二线城市房地产市场在其眼中仍有利润空间，抢地也在意料之中，一二线城市或延续“高价地潮”。

瑞峰解读：随着新土地制度改革，土地供应减少，上市房企与大房企都在抢夺一二线中心城市的土地，且采取独吞或联合或控股的形式，争取更多的土地资源。一方面是市中心土地有限，升值潜力大；另外一方面是存量土地开发成本高，尽量少拿。但是，中心城市的土地价格会因房企抢夺迅速上涨，增加房企开发的投资风险，另外在调控与经济趋势不明情况下，易形成新的危机。

龙头房企持续发力重点城市“圈地”，加大了房价上涨压力。大牌房企实力雄厚，地方房企很难抗衡；此外，现在有部分开发商拓展了融资渠道，譬如跟银行合作等，他们有足够的资金实力来充实自己的土地储备。

2、东莞

责任编辑：詹奕华