瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

专家表示，此次住建部提出筹建中国住房保障银行，不失为一条非常可行的市场化之路。既然成为一家政策性商业银行，那么就可以吸储，可以吸纳存款，为住房保障金放贷，甚至可以开发很多关于住房保障的理财产品和金融产品。但该项政策的落实还需要很长的时间才能解决。

1.2.4、国土部：城市人均用地目标严控在100平方米以内

2月20日，据新华社消息，国土资源部19日重申，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，中国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。

瑞峰解读：据了解，由于长期“摊大饼”，中国城市大广场、大马路等铺张浪费惊人，以及城市土地闲置严重，目前中国城镇居民人均用地面积早已超过国家关于城市规划建设用地目标的30％左右，大大高于发达经济体人均城市用地水平。对人多地少、优质耕地稀缺的中国来说，城市外延式扩张已成为国情不堪承受之重。

1.3市场动态

1.3.1、长三角多地楼盘房价跳水

目前杭州已经超过有10家楼盘参与到此轮降价活动中，项目均有数千元降幅，春节后至今己经宣布降价的楼盘平均降幅为15%--25%之间。此外，200多公里之外的上海，也有楼盘传出了降价的声音。几天之内，长三角数个城市接连有楼盘降价，引起媒体和业界广泛关注。

瑞峰解读：1.降价区域多数供大于求，且降价楼盘多数位于郊区，即便杭州市场以去年的去化能力，目前的存量房源至少也需要大约一年半左右才能消化。

2.大范围而言，此番降价部分是因为新年促销手段，有一些是解决历史定价过高问题。

3.另外一个原因就是部分开发商资金链紧张。全国房价实际不会降，个别存量过大的城市或板块会降。

4.2005、2008、2011 年三次大降价时点都是通胀上行、流动性收紧的末期，开发商面临资金流压力而进行价格调整。而这次自杭州开始的价格调整，背景虽有市场利率上升的因素，但大环境上，通胀指标、整体流动性还是温和可控，开发商资金面也并不是极端紧张，本次降价实属区域市场供应面出现问题的情形，类似于2011 年4、5 月的通州，有“房价见顶”的领先信号作用，但短期难以形成实质的扩散式影响。

1.3.2、广州深圳：多家银行首套利率上浮5%-20%  

记者从广州多家银行了解到,虽然银行没有停止房地产融资贷款,但个人贷款利率却普遍比基准利率上浮,其中首套房最高上浮比例高达15%,二套更高达25%。深圳方面，建设银行将首套房贷利率上浮15%，部分银行上浮20%左右。而二套房贷收紧幅度更是加大，深圳农村商业银行、光大银行房贷业务收紧最为明显，二套房贷款利率甚至上浮至基准利率的1.4倍。

瑞峰解读：房贷从紧无碍一线城市房价，国家统计局24日发布的1月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示,1月份,一线城市的房价涨幅依然凶猛。 记者走访多家上海中介机构及楼盘发现,刚需及改善型住房需求旺盛,房价水平只增不减。 北京、广州等一线城市与上海情况相似,虽然成交量因春节假期及停贷等因素影响大幅下挫,但香瓜研究机构数据显示,北京住宅的整体成交价格依然保持在2 .8万元/平方米的区间内，且有微涨；广州方面，虽然成交量惨遭“腰斩”，但截至24日，2月新房成交均价为13282元/平方米，相比1月均价总体持平。