瑞峰：2月东莞楼市供需趋于冷清 3月将迎来拍地高峰

春节前后的土地市场一反常态，政府大规模的推地，而房企则疯狂掠地，各地高价地频出，“地热房冷”是近期楼市的最佳描述。而这一描述同样适用于东莞楼市，2月的土地市场虽然成交宗数只有2宗，但皆落入品牌开发商口袋。如横沥近十万平流拍商住地提价三入市，碧桂园集团底价27350万元收入囊中，折合楼面地价约1150元/㎡，这也是碧桂园首次在横沥拿地。自2013年以来，碧桂园集团深耕东莞的趋势越来越明显，先后在常平、黄江、东坑、横沥、企石拿地开发，截止目前为止碧桂园在莞项目将近10个，在莞影响力越来越重。不可否认，碧桂园进驻后能带动东莞落后区域的房地产开发投资热度，激活潜在的市场需求，但其项目的价格优势和品牌优势也会导致同片区的楼盘销售存在压力。

而竞争最为激烈的的凤岗商住地块则在遭受16家房企争夺后，被深圳益田集团溢价188%拿下，楼面地价高达7275元/㎡，创2008年以来东莞商住成交楼面地价的历史记录。据悉，该地块位于大运城邦西侧，未来将打造成大运城邦的八期产品，7257元/㎡的楼面价意味着该期产品的售价在20000万/㎡以上，强劲的升值预期必将带动大运城邦整体价值的提升。

1.3待拍土地：11宗约62万平土地待拍    多宗优质巨幅地块将上市

3月东莞全市共有11宗商住商服用地将进入最后一轮的交易环节，其中泛松山湖片区是3月土地出让的重点区域，大岭山、东坑、寮步皆有大量商住商服用地入市。如大岭山镇的水朗村就有2宗巨幅连体商住地，出让面积高达21.74万㎡，起始楼面地价约2876元/㎡；东坑出让的同样是2宗商住地，1宗位于塔岗村，出让面积约9.06万㎡，起始楼面地价约1018元/㎡，另一宗位于凤大村，面积约1.74万㎡，起始楼面地价约1387元/㎡；寮步出让的是长坑村地块，面积约8.37万㎡。自2013年以来，大岭山、东坑和寮步推地节奏明显加快，一方面是因为松山湖不再推出商住用地，大岭山、东坑等周边镇区为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。另一方面，镇区实体经济增长缓慢，房地产发展作为支柱作用越来越突出。

另一个出让大户是虎门镇，其赤岗村出让3宗商住商服用地，合计面积约16万㎡；塘厦出让的是约4.42万㎡的商住地，起始楼面地价地价1807元/㎡；而常平和洪梅出让的则是仅有3千平的商服用地。

2、楼市供销存情况

2.1供销情况： 市场供需仍然趋于冷清  未能快速脱离春节淡季的低迷状态

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2014年2月受东莞扫黄、杭州等地降价风潮、信贷持续紧缩、房贷利率普遍上升等因素的影响，买卖双方观望情绪都较为浓重，导致住宅市场供需仍然趋于冷清，未能快速脱离春节淡季的低迷状态。