中原：三季度东莞住宅成交不及预期 预计四季度供需两旺

自6月下旬，呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市后，7月多地限购城市陆陆续续放松限购，直至第三季度末，限购政策执行较强的南京和珠海也公开全面取消限购，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍然执行限购。可见，2014年三季度是历史特别的节点，它是限购政策逐渐撤台的时期。然而，限购放松之后，多地城市楼市表现并不如人意，9月多个重点一二线城市楼市平淡开局，如北京、广州、天津、南京、长沙等，多地城市金九成色不足。尽管东莞一直以来受中央房产政策影响比较小，也面临着同样的命运，今年东莞金九楼市风光不再，三季度东莞整体住宅成交明显不及预期，仍平淡收官。9月底，全国楼市传来“福音”，央行银监会发文出台房贷放宽政策，紧接下来进入年末冲刺季度，东莞中原研究部认为此房贷新政的落地将利好刺激东莞购房需求释放，尤其改善需求的释放的增幅更明显，加上四季度楼市供应量较大，纯新项目达40多个，预计在全国房地产的“及时雨”下，四季度东莞住宅楼市供需两旺。

月度关键词：供应紧、降价促销、价格下探、有望明显提升

（一）新增供应状况

2014年三季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）  

市场预期有所好转和年度业绩任务压顶，促使开发商加快供应。

东莞楼市住宅供应在2011年以前均处在中水平运行，从2012年开始由于土地市场火热，开发商预期好，纷纷加快开发开工进度，造成2012年和2013年这两年东莞楼市住宅供应十分活跃，而今年与往年却有所不同，主要体现在受廉政建设、银根收紧、利率上浮的影响，房地产市场预期走低，不少开发商纷纷放缓开工、推货进度，造成上半年的供应告紧，供应量基本回归至2010年之前的水平。

进入三季度，东莞住宅供应约178万㎡，环比二季度大幅上升24.94%。由于受多地限购政策陆续放开、央行发文支持首套房信贷等积极因素影响，房地产行业信心得以重振，预期迅速恢复并逐步好转，促使开发商对市场预期增强，从而加快推货进度。此外，从上半年东莞房企的成绩单来看，大部分房企未能完成去年全年业绩的40%，也就意味着下半年出货压力增大，同时由于三季度是最好的出货时机，开发商们为冲刺年度业绩目标加快推货节奏。